Ist Dubai das neue Mallorca? Die Wahrheit über den heißesten Immobilienmarkt der Welt

00:00:01: Hier ist Tom Junkersdorf mit Tomorrow, der Spiegel-Bestseller unter den Podcasts.

00:00:09: Unser Tomorrowbuch der Code zum Erfolg ist offiziell das neue Playbook für

00:00:16: High Performer.

00:00:17: Passend dazu dekodieren wir heute mal den Traum vieler erfolgreicher Menschen

00:00:23: Dubai

00:00:24: und die Frage ob Dubai das neue Mallorca wird.

00:00:29: Er sagt es uns.

00:00:30: Der einzige deutsche vereidigte Immobiliengutachter in Dubai, Eugen Zimbelmann!

00:00:41: Dubai ist das neue Mallorca?

00:00:53: Dubai zieht Leistungsträger an Menschen die was erreichen wollen.

00:00:57: Gehen nach Qatar und Dubai, Bretter Bretter ich werd reich macht.

00:01:04: Der Immobilianmarkt in Dubai ist der transparenteste der Welt.

00:01:08: Fliegt nach Dubai und sammelt die Meilen.

00:01:10: Wichtende Niesenfliege es geht nach Dubai.

00:01:16: Dubai ist kein Markt nur für Millionäre, sondern auch für den Mittelstand.

00:01:28: Es geht nicht darum einen schnellen Hype zu schaffen und morgen ist man wieder vergessen, sondern es geht darum langfristiges planbares Wachstum zu schaffen eine Grundlage zu schaffen um in der nächsten Generation weiterzugeben.

00:01:44: Fünf Millionen Deutsche träumen davon Auswandern.

00:01:47: Von Wachstum statt Bürokratie, aber was braucht es dafür?

00:01:52: Deep Dive Dubai!

00:01:54: Aber nicht politisch sondern hey wir sind hier bei Tomorrow.

00:01:57: Hier gehts einhundert Prozent um Business mit dem Mann dem

00:02:02: Auswanderer

00:02:02: Vertrauen Eugen Zimbelmann, Founder und CEO von Dubai Finance.

00:02:08: Einhundertfünfzig Millionen Euro bewegt er für deutschsprachige Investoren.

00:02:14: Erste Extra!

00:02:15: Für uns aus den Emiraten eingeflohen, jetzt in Tomorrow und als Tomorrow Video Podcast

00:02:22: auf YouTube.

00:02:23: Und ja weil viele von euch gefragt haben

00:02:25: ich

00:02:26: mache es.

00:02:26: Ich komme mit meinem Spiegel Bestseller der Kozumer.

00:02:29: folge jetzt zu dir In Deine Firma, in Dein Team Als Bestseeller Keynote.

00:02:36: Sechzig Minuten live!

00:02:37: Ich erkläre euch die Strategien, die Gewinner-Moves wie Top-Performerentscheiden führen und skalieren – und vor allem, wie du

00:02:46: es

00:02:46: umsetzen kannst.

00:02:47: Die ultimative Tomorrow-Keynote.

00:02:50: Also wenn Du bereit bist fürs nächste Level schreibt mir eine DM oder in die Kommentare.

00:02:56: ich verspreche Dir das Beste Invest in Deine Zukunft und in Deinen

00:03:01: Teams.

00:03:06: Hey Eugen, willkommen bei Tomorrow!

00:03:08: Ich grüße dich Tom.

00:03:09: Hi

00:03:10: Das ist meine Anreise aus Dubai hier nach München in The Flag und hier wollte ich mal für dich so ein bisschen Atmosphäre schaffen über den Dächern von München aber ich vermute mal über den Dechern von Dubai.

00:03:23: ist es noch ein bisschen krasser oder?

00:03:24: Ja

00:03:24: aber ich fühle mich hier fast wie zu Hause.

00:03:26: ja also sehr schön.

00:03:28: vielen Dank für die Einlagen das sich kommen durfte und dass wir einmal gemeinsam darüber sprechen über Dubai und vor allem über Business.

00:03:35: Ich freue mich total, es ist ein Business Talk.

00:03:37: Tomorrow ist gerade ausgezeichnet worden wieder als Management-Podcast Nummer eins in Deutschland, Österreich und Schweiz.

00:03:43: Und deshalb finde ich dieses Thema Dubai über das wir sprechen so interessant weil wir in den letzten Tagen und Wochen auch gesehen haben dass so viele Menschen auswandern wollen.

00:03:58: vierhundert Millionäre ausgewandert sind und viele natürlich nach Mallorca aber auch immer mehr wollen, nach Dubai.

00:04:06: Genau also Dubai ist ja mittlerweile ein Hotspot für viele nicht nur für Deutschsprachige sondern auch für viele Vermögende aus der ganzen Welt.

00:04:17: Und Dubai fasziniert aus vielen verschiedenen Gesichtspunkten Viele kennen es ja aus dem Urlaub, Strand Tolles Wetter und hat aber eben auch sehr, sehr viele Chancen.

00:04:28: Die Stadt wächst die bohnt und Dubai zieht Leistungsträge an Menschen, die was erreichen wollen, Menschen, wirklich etwas aufbauen wollen.

00:04:38: Neunzig Prozent oder über neunzig Prozent der Einwohner von Dubai sind Experts also Menschen, wie bewusst nach Dubai gegangen sind.

00:04:46: unter zehn Prozent sind eigentlich die Locals dort aufgewachsen sind, die Staatsangehörigkeit haben.

00:04:53: Das heißt es ist ein multikulturelles Hub und die Menschen verstehen sich super, kommen gut miteinander klar.

00:04:59: Und es ist so ein bisschen ein Spirit wie in Amerika.

00:05:03: Man freut sich, man unterstützt sich, das ist einfach ein toller Ort!

00:05:09: Ich fühle mich da sehr wohl

00:05:11: Total spannend.

00:05:12: Hat sich das eigentlich irgendwie verändert, so als ich Dubai für mich das erst mal auf meiner Landkarte hatte?

00:05:17: Habe ich das Gefühl gehabt ja vor allem Influencer gehen nach Dubai dann natürlich

00:05:22: alle Fußballer

00:05:23: gehen immer nach Dubai.

00:05:24: wenn es Winterpause ist verbringen alle da ihre Zeit.

00:05:27: hat sich das irgendwie verändert dass plötzlich auch ein anderes Publikum kommt und Ich meine jetzt nicht publikum als Tourist sondern Leute die sagen hey ich will da wirklich leben ich will Business machen.

00:05:38: hat sich Das verändert?

00:05:39: klar also jeden Tag mit ganz vielen deutschen Unternehmern und die auch sehr erfolgreich in Deutschland sind.

00:05:47: Und gerade darüber nachdenken, nach Dubai auszuwandern weil sie eben eine Chance sehen, weil sie Freiheit lieben und eben diesen Spirit der Leistungsgesellschaft.

00:05:58: Und das sind nicht nur Top-Superstars oder Influencer, Fußballspieler sondern auch viele mittelständische Unternehmer.

00:06:06: Leute die hier zehn, zwanzig, dreißig Jahre etwas aufgebaut haben jeden Tag morgens aufgestanden sind für ihr Handwerk gearbeitet haben aber jetzt an einem Punkt sind wo Sie vielleicht noch mal über das Leben nachdenken war ja vor langer Zeit etwa ein Auswandern etwas, was nicht wirklich relevant war.

00:06:27: Aber immer mehr wird es aktuell für viele Menschen gerade auch in der Mitte der Gesellschaft ein Thema.

00:06:33: und Dubai kennen eben viele aus dem Urlaub haben positive Assoziationen und denken jetzt natürlich dann viel darüber nach dort dauerhaft zu leben und auf der Sonnenseite zu wechseln.

00:06:46: Total spannend, wenn du es sagst Eugen heißt das dass du auch wahrnimmst, dass diese politische und wirtschaftliche Situationen die wir in Deutschland haben eben dazu führt.

00:06:54: Dass viele auch sagen ja ich möchte einfach in Deutschland nicht mehr leben und dann gehe ich nach Mallorca oder eben nach Dubai?

00:07:00: Klar also ich würde sagen Dubai ist das neue Mallorca.

00:07:05: Mallorcas ist glaube ich etwas, was früher sehr gut funktioniert hat aber immer noch innerhalb der EU und ja aus verschiedenen Gesichtspunkten vielleicht nicht mehr ganz so attraktiv ist.

00:07:17: Und Dubai bietet eben genau das.

00:07:19: und viele Leute aus der Mitte der Gesellschaft die eben gerade darüber nachdenken oder auf dem Weg dorthin sind Ja, möchten den Schritt gehen sind natürlich dann auch vor steuerlichen Herausforderungen gestellt.

00:07:32: Gerade das Thema Wegzugsbesteuerung.

00:07:34: Das sollte man nicht überstürzen.

00:07:36: Das ist etwas was sehr strukturiert und geplant sein muss.

00:07:40: Und dass es die tägliche Arbeit bei denen ich helfe natürlich jetzt primär um Immobilien und Investments aber eben auch dem Transit, den Weg dorthin und viele meiner Kunden, die vielleicht noch gar nicht ausgewandert Aber noch in Deutschland bleiben, investieren aber trotzdem.

00:07:58: In Dubai und Möchten, sofern sie sich jetzt aus verschiedenen Gründen nicht loslösen können aus Deutschland – zumindest ein Teil ihres Kapitals diversifizieren!

00:08:07: Und das ist etwas, dass fängt schon ab einhundert-zwarhunderttausend Euro an und geht dann natürlich in hohe Millionenbeträge, je nachdem welche Portfoliogröße man da aufbauen

00:08:17: möchte.".

00:08:18: Wow, da sind wir schon in dem Business und dafür finde ich wird es total spannend.

00:08:21: Du hast das Richtige gesagt.

00:08:23: erst mal jeder der immer sagt hey

00:08:25: ich ziehe

00:08:25: weg als Unternehmer wenn das hier so weitergeht in Deutschland bitte merkt euch den Begriff Wegzugsteuer Leute!

00:08:31: Das ist einmal nicht zu unterschätzen.

00:08:33: also viele sagen das und wenn du dann deine Rechnung machst und stellst fest wie teuer das ist wenn du mit deinem Unternehmen rausgehst dass muss man einmal schon klug durchdacht haben.

00:08:41: aber das zweite is und da lass uns mal wirklich in deinen Business reingehen.

00:08:45: Es klingt ja immer so ein Ja, ich gehe nach Dubai.

00:08:50: Aber für viele fängt es ja schon mal lang, dass sie wissen gar nicht, wohin denn nach Dubai?

00:08:54: In welchen Stadtteil gehe ich da eigentlich?

00:08:57: Man stellt plötzlich fest, dass man Dubai vielleicht gar nicht so gut kennt wie man's glaubt.

00:09:04: Wer schon mal dort war, kennen natürlich den Busch-Kalifa.

00:09:07: Das höchste Gebäude der Welt.

00:09:09: Das ist alles rund um Downtown.

00:09:11: Dann gibt es direkt um Downtown herum Business Bay.

00:09:14: das ist so ein Stadtteil, der eigentlich miteinander verfließt.

00:09:17: und neben Downtown und dem Busch Kalifa ist die Dubai Marina eine der Top Hotspots für Touristen.

00:09:24: Direkt am Strand sind sehr viele Hochhäuser, einen tollen Kanal und die Palme.

00:09:31: Meilensteine, Dubais, Burj Al Arab und das sind alles so diese ganzen Hotspots die man als Tourist kennt.

00:09:38: Aber Dubai hat noch viel mehr zu bieten und es kommt ein bisschen drauf an Wie man leben möchte, was die Zielsetzung ist.

00:09:45: Man kann natürlich in einem tollen Apartment leben wie ich damals als ich nach Dubai gekommen bin auf zwei Hundert Meter Höhe im Achtundvierzigsten Stock direkt am Strand vom JBR also gegenüber von dem Riesenrad mit Blick über die Palme.

00:09:59: da haben wir uns eine Wohnung gekauft in ja in dem Adress Beach Resort für den Sterne Hotel und das war schon natürlich vom Lifestyle her super super cool.

00:10:07: es gibt aber auch tolle Willen oder beziehungsweise Häuser.

00:10:11: In Dubai sagt man eigentlich zu allem Willen, also selbst ein Rheinhaus wird oft als Villa bezeichnet, noch mal bisschen eine Differenzierung zur Deutschland in dem die Villa dann schon eher ein prächtiges Anwesen ist.

00:10:23: aber in Dubai ist das eher... vereinfacht und da gibt es auch ganz tolle Möglichkeiten, geschlossene Communities gerade für Familien toll.

00:10:33: Die sind eben geschlossen.

00:10:35: Das heißt man kann nicht einfach durchfahren.

00:10:37: Es gibt keinen Durchgangsverkehr.

00:10:39: Security vorne am Gate die überwacht wer kommt rein?

00:10:43: Wer kommt raus?

00:10:44: Pool im Gym und ganz viele Annehmlichkeiten.

00:10:47: ja oft ist das so dass das Leben in Dubai sich anfühlt wie ein bisschen Urlaub Aber dass man eben jeden Tag Sonne ist, Strand haben kann.

00:10:56: Und ja das ist natürlich Teil des tollen Lifestyles aber auch Sicherheit und viele andere Aspekte

00:11:03: Wenn Leute sich jetzt wirklich in China haben zu sagen hey ich will da nicht nur Urlaub machen sondern ich mach es jetzt ernst Ich will dahin ziehen.

00:11:09: fangen wir mal mit so ein paar Basic Fragen an.

00:11:12: Kann ich das einfach, kann nicht jetzt einfach als Deutscher oder Münchner sagen?

00:11:16: Ich kaufe mir da jetzt eine Immobilie.

00:11:18: Werbe da jetzt Grundbesitz?

00:11:20: Ja also grundsätzlich ist es so.

00:11:22: seit zwei Tausendzwei ist es möglich für jeden Stabsbürger der nicht die Golfstaatenpassinhaber ist, Immobilien in Dubai zu kaufen.

00:11:32: vorher war es eben nur den Golfstaat Passinhabern möglich.

00:11:36: Das bedeutet man erwirbt Wir auch in Deutschland ein Apartment, eine Immobilie.

00:11:41: Man steht im Grundbuch und hat auch anteilig einen Recht am Grundstück also ähnlich wie jetzt eine Eigentumswohnung in Deutschland.

00:11:50: das heißt alles ist rechtssicher und Eigentum kann man voll besitzen man kann es vererben belasten auch finanzieren.

00:12:00: der Immobilie als Kaufpreis kann man finanzieren, sofern es eine Bestandsimmobilie ist.

00:12:05: Also ein Immobil die bereits schon fertig gestellt ist.

00:12:09: was eben nicht finanzierbar ist sind diese genannten Offplan-Immobilien.

00:12:13: Was in Dubai einen riesen Halbgerade ist, das ich aber auch kritisch sehe.

00:12:18: So viel Aufklärung muss auch sein.

00:12:20: Das sind also eine Offplan immobilie und eine Immobilier die beim Verkauf noch in der Planungs- oder in der Bauphase ist.

00:12:27: Das heißt, man kauft etwas was erst in drei, vier, fünf Jahren oder später fertig wird und das sieht alles super toll aus.

00:12:35: Tolle Pools, die Renderings ganz schöne Möbel und Einrichtung.

00:12:39: sehr viel Emotionen wird da verkauft und am Ende ja es ist aber sehr spekulativ.

00:12:47: Unsere Strategie und so wie ich meine Investoren begleite, geht eher auf Bestandsimmobilien.

00:12:52: Auf Dinge die man überprüfen kann wo man verstehen kann was man kauft.

00:12:58: denn dazu muss man auch wissen der Immobilienmarkt in Dubai ist der transparenteste der Welt.

00:13:03: alle Kaufpreise in Dubai werden wöchentlich von dem Dubai Land Department Das ist die höchste regulatorische Stelle.

00:13:12: Du weißt, die den Immobilienmarkt reguliert ähnlich wie das Grundbuchamt.

00:13:15: aber noch ein bisschen mehr.

00:13:17: Die veröffentlichen alle Kaufpreise pro Woche inklusive genaue Appartementnummer Gebäude.

00:13:23: also ich kann genau in die Historie reingehen und sagen Apartment onehundert zwölf wurde vor vier Jahren zu dem Kaufpreis verkauft.

00:13:30: der Käufer hat damals zum Beispiel sechzig Prozent des Kaufpreises finanziert.

00:13:35: Ich sehe die genaue Kreditsumme transparent für alle Immobilien in ganz Dubai, ich sehe auch wann die Wohnung vermietet wurde zu welchem Mietpreis aufs Mietsteigerung gab und das ist ein ganz krasser Gegensatz zu dem Immobilenmarkt in Deutschland der Ja, sehr intransparent ist.

00:13:52: Es gibt zwar auch einen Gutachter-Ausschuss und eine Kaufpreiszusammenfassung aber die ist zeitlich sehr versetzt.

00:13:59: in Dubai funktioniert das praktisch wöchentlich.

00:14:01: Das heißt der Immobilienmarkt ist super transparent total nah am Geschehen.

00:14:08: Das heißt, wie eine Aktie kann ich den Immobilienmarkt analysieren, Trends erkennen und das funktioniert auch auf Gebäudeebene und das ist das was wir machen.

00:14:17: Wir analysieren verschiedene Stadtteile schauen uns die Vergangenheit an können aber auch in die Zukunft sehen.

00:14:22: es heißt wir können genau sehen welche Bauträger an welcher Stelle welche Projekte bauen wie die Grundrisse aussehen wie groß die Wohnungen sind und dann kann man natürlich auch Vorhersagen machen wo entstehen.

00:14:35: vielleicht Weniger Wohnungen wollen stehen viel zu viele.

00:14:38: Wo ist das Verhältnis zwischen kleinen Einzimmerwohnungen und größeren drei oder vier Zimmerwohnung in einem gesunden Verhältniss?

00:14:47: Und auf dieser Basis kann man einfach tolle Investmententscheidungen treffen, egal ob man aus Deutschland heraus investieren möchte und in Deutschland leben möchte oder ob man sagt ich möchte erstmal mein Immobilie kaufen meinen Fuß in den Markt setzen alles anschauen und dann vielleicht später perspektivisch auswandern.

00:15:05: Warum ist es so transparent?

00:15:07: Warum wird das da gemacht?

00:15:08: und die andere Frage natürlich, warum wird das nicht überall gemacht.

00:15:11: Ja, also da muss man wissen dadurch dass der Immobilienmarkt in Dubai so jung ist hatte Dubai eben die Chance alles von Grund auf neu zu entwickeln.

00:15:20: In Deutschland ja ist alles natürlich schon Jahrzehnte alt und noch viel älter das Grundbuchamt, die Ordner die im Grundbuchamts sind, die Auflassungsvormerkungen die noch händisch oder früher mit Schreibmaschine eingetragen wurden.

00:15:35: In Dubai seit two-thousand zwei haben sie praktisch alles komplett neu neu geschaffen.

00:15:40: Und diese Neuheit bietet eben auch die Chance, sich von Altem zu lösen und einmal neu zu denken.

00:15:47: Ja?

00:15:47: Das ist ja auch das was Unternehmertum ausmacht, dass man sich auf das fokussiert und eine Transparenz schafft, die hilft natürlich auch der Regierung von Dubai den immobilien Markt regulieren, zu kontrollieren und zu überwachen.

00:16:04: Und ja als Investor wenn man weiß wie man damit umgeht hat das natürlich super viele Chancen und ist eine tolle Grundlage.

00:16:13: Total spannend, aber das heißt du kannst überhaupt keine Hidden Deals machen.

00:16:16: Gar keine versteckten Deals!

00:16:17: Sondern wenn jetzt jemand hier in München und die ganzen Bayern-Spieler sagen hey ich kauf mir da was dann kann jeder gucken der Spieler hat das für die und die Summe gekauft und du kannst nicht sagen hey Verschwiegenheit will ich nicht sondern es wird sofort transparent gemacht

00:16:32: Genau.

00:16:33: Also was bei der Transparenz fehlt, sind die Namen der Eigentümer.

00:16:37: Die bleiben weg.

00:16:38: also der Datensatz ist anonymisiert.

00:16:40: aber wenn man zumindest weiß wer das oder das Apartment besessen hat dann kann man natürlich die Historie nachvollziehen und diese Transparens ist da.

00:16:52: trotzdem gibt es sehr viele Immobilien Investoren in Dubai die das nicht wissen oder nicht beachten und sehr emotional entscheiden.

00:17:01: Das möchte ich aufklären.

00:17:03: Dafür habe ich auch meinen YouTube-Kanal, wo ich genau darüber spreche und eine Investmentgrundlage

00:17:11: schaffe.".

00:17:12: Okay dann lass uns gleich mal ein paar Erkenntnisse gewinnen!

00:17:14: Wie steht es gerade um den Immobilienmarkt in Dubai?

00:17:18: Wächst der, gehen die Preise in die Höhe oder ist das so wie in Deutschland grade dass sich die Preises eher so seitwärts bewegen?

00:17:26: Ja also der Immobilianmarkt in Dubal ist gerade in einem Boommarkt.

00:17:30: Er hat sich seit der Corona-Krise sehr, sehr gut entwickelt.

00:17:35: Man muss wissen als Covid kam war ja der Flugverkehr lahmgelegt.

00:17:41: alle dachten okay Dubai irgendeine Stadt in der Wüste wird jetzt sicherlich untergehen.

00:17:48: doch Dubai hat sich ganz anders positioniert.

00:17:51: sie haben das sehr schnell geöffnet.

00:17:53: viele Leute die in Lockdown Frustriert zu Hause waren, sind dann nach Dubai gegangen und haben dort Urlaub gemacht, Immobilien gekauft.

00:18:01: Und nach Corona haben sich die Immobilenpreise sehr stark erholt.

00:18:05: Teilweise sind sie um dreißig, vierzig, fünfzig oder noch mehr Prozent gestiegen.

00:18:10: also der Immobilnmarkt ist gerade eher oben als unten.

00:18:15: Der funktioniert aber in Dubai auch zyklischer.

00:18:18: Gerade so ein junger Markt, der knapp über zwanzig Jahre alt ist hatte schon den einen oder anderen Zyklus und die Regierung von Dubai hat immer wieder gegengesteuert und hat verschiedene Maßnahmen geschaffen um dem Markt zu stabilisieren bei so einem boomen Bass-Zyklus davon profitiert eigentlich niemand sondern was man ja möchte ist ein langfristig sauberer Trend.

00:18:40: So wurden z.B.

00:18:41: Finanzierungen reguliert, ganz früher konnte man so wie es ja ist heute oder zumindest in Deutschland früher auch noch populär war, neunzig-hundertprozent teilweise die Nebenkosten mit finanzieren und diese Sanierung auch noch gleich.

00:18:54: Das geht in Dubai nicht.

00:18:55: Man kann in Dubai eben nur sechzig bis fünfsechzig Prozent finanziern wenn man Ausländer ist also nicht in Dubai lebt.

00:19:02: Und wer in Dubai Lebt und arbeitet als ein Unternehmen hat oder angestellt ist, kann die erste Mobilie bis maximal achtzig Prozent und danach aber auch nur noch sechzig Prozent.

00:19:12: Und so möchte man die Überhebelung zu viel Fremdkapital schonen, den Immobilienmarkt einfach nicht noch stärker wachsen lassen.

00:19:24: Aber was sich in dem Zusammenhang eben noch mal unterstreichen möchte ist die unterschiedlichkeit der das immobilien markt.

00:19:32: es gibt einmal was ich vorhin gesagt habe das thema oft plan im mobilen also im mobil in die sich noch im baubel finden.

00:19:38: da geht's um sehr viel spekulation da werden heute oft sehr viele träume verkauft aber da gibt es auch sehr viele verlierer am markt die gerade zum Beispiel Immobilien, die sie vor ein, zwei, drei Jahren gekauft haben unter ihrem ursprünglichen Kaufpreis verkaufen oder verkaufen müssen.

00:19:56: Weil Sie diese Zahlungspläne... Also es ist so weil man Immobilie wenn man sie beim Bauträger direkt kauft also wenn sie noch im Bau sind kann man sie nicht finanzieren.

00:20:05: das macht keine Bank Das ist für die Bank eben zu gefährlich.

00:20:09: das muss dann schon der Investor machen und Man bezahlt an Inraten in der Regel so ungefähr zwanzig Prozent zahlt man bei Kaufabschluss und dann alle sechs Monate fünf oder zehn Prozent des Kaufpreises fertiggestellt ist.

00:20:24: Und am Ende gibt es da noch eine Abschlagszahlung, jetzt ist das aber so!

00:20:28: Das ist ganz wichtig, dass wir sehen eben ganz viele, wenn man einmal die Zahlungsrate nicht leisten kann und in Verzug kommt, der Bauträger kann den Immobilienerwerb Rückabwickeln, das heißt es ist sogenannte Termination.

00:20:43: Das heißt er hat das Recht den Kaufvertrag zurück abzuwickeln.

00:20:47: der Investor oder Immobilienkäufer verliert sein gesamtes Geld und auch den Anspruch der Immobilie.

00:20:53: Das heisst die Immobilier geht zurück in den Bestand des Bauträgers und er kann's wieder neu verkaufen.

00:20:58: Und das ist etwas was bei dem Hype eben oft zu kurz kommt, wo nicht drauf hingewiesen wird.

00:21:06: Und hinzu kommt das eben diese im baubefindlichen Immobilien gar keine Mietrendite erwirtschaften.

00:21:11: Jetzt ist es aber so der Mietmarkt in Dubai aufgrund des Booms des Bevölkerungszuwachs stark, also man hat Mitrenditen sechs, sieben, acht Prozent.

00:21:23: Das ist schon eher realistisch auch in absoluten Top-Lagen und wenn man sich das einmal über eine Bauzeit von drei vier Jahren zusammenrechnet dann müsste – da habe ich mal eine Kalkulation dazu gemacht – der Immobilienwert einer Offplanimmobilie um zweiundvierzig Prozent steigen.

00:21:40: und das ist schon sehr spekulativ und viele verspekulieren sich und da muss man einfach genau wissen was man macht.

00:21:45: Da würde ich gerne noch mal in die Details gehen, Ogen.

00:21:48: Das finde ich total spannend!

00:21:49: D.h.,

00:21:50: ich schaue mir jetzt du an und sehe eine der toll neuen spektakulären Immobilienprojekte mit dem nächsten Super Tower, der noch tausend Meter höher ist als Schillander.

00:22:01: Und ich habe die ganzen Renderings auf den Maklerseiten und sehe schon wie das alles aussieht.

00:22:06: Wohnzimmer, Küche, Bar, Blick über das Meer – alles wunderbar.

00:22:12: Dann hab' ich dich richtig verstanden muss ich eine Anzahlung leisten, obwohl das Bauprojekt wahrscheinlich dann erst twenty-Sieben, zwanzigzwanzig, achtenzwanzige, neunzwanziger wann auch immer fertig ist.

00:22:22: Obwohl die ja sehr schnell bauen in Dubai

00:22:24: und habe ich das richtig

00:22:25: verstanden?

00:22:26: Wenn ich dann meinen Ratenzahlungen nicht nachkomme, verliere ich mein Objekt komplett.

00:22:33: Genau also es ist so dass ab dem ersten Monat der der Zahlung oder des Zahlungsrückstands, der Bauträger einen warmt.

00:22:44: Dann gibt es E-Mails Anrufe natürlich auch sofort Verzugszinsen oft ein Prozent der Summe pro Monat das heißt dass es nochmal ja mit die allerteueste Finanzierung ist überhaupt gibt.

00:22:56: Und nach verschiedenen Stufen ist es so, dass dann der Bauträger das Recht hat bei dem Dubai Land Department.

00:23:03: Also beim Grundbuchamt von Dubai wo auch die Eigentumsrechte gesichert sind und fest verankert sind die Termination einzuleiten und zu sagen Der Immobilienkäufer XY kommt nicht den Payment Plan also dem Zahlungsplan nach bitte.

00:23:19: Ich möchte die Rückabwicklung.

00:23:21: Das steht auch in allen Verträgen so, die sind natürlich katalogdick und in der Euphorie wird es schnell übersehen.

00:23:27: Und da gibt's auch den einen oder anderen Makler, der seine Provision schon als Dollarzeichen in den Augen sieht und dann auf eine schnelle Unterschrift fordert und drückt.

00:23:37: Aber dann ist das so... Dann kann der Bauträger das beim Dubai Land Department einreichen und dann gibts eine offizielle Meldung, eine E-Mail von dem Dubai Land Departement an den Käufer Innerhalb von dreizig Tagen musst du jetzt den Zahlungsrückstand ausgleichen, ansonsten bist du nicht mehr Eigentümer der Immobilie und alles was du bezahlt hast ist dann auch weg.

00:24:00: Auch das gehört dazu.

00:24:02: Und dann gibt es je nachdem wie proaktiv Menschen sind sehen sie ihr Problem schon kommen und verkaufen die Immobilien unter ihrem ursprünglichen Kaufpreis und teilweise sind die Abschläge auf ihr Kapital so hoch, dass es ja oft einfach nur noch plus minus Geschäft ist.

00:24:23: Und viele gibt's dort gerade, die in der Euphorie gekauft haben und ihr hart verdienstes Geld verspekulieren.

00:24:33: Das ist natürlich etwas was ich niemand wünsche und das aber auch zum Glamour.

00:24:40: und zum Boom des Immobilienmarktes in Dubai dazugehört.

00:24:44: Man kann es aber eben auch ganz anders machen!

00:24:47: Du bist ja nun auch nicht nur in dem Immobilienbusiness, sondern du bist auch noch vereidigter Gutachter.

00:24:52: Und wenn ich es richtig gelesen habe bei der einzige deutsche Vereidigte-Gutachter in Dubai!

00:24:57: Also du bist da richtig drin im Business.

00:25:00: Was heißt das?

00:25:01: Warum verspeculieren die Leute sich?

00:25:04: Geht inzwischen durch das Geld aus oder sind die Baukosten ja auch in Deutschland immer in Höhe geschossen und haben sie nicht mit einkalkuliert dass plötzlich alles teurer wird?

00:25:13: Oder wo kommt dieser Bruch?

00:25:15: Dahin, wenn ich sage, ich zahne eine Immobilie.

00:25:17: Ich weiß die wird erst noch die nächsten Jahre gebaut und plötzlich komme ich meinen Zahlungen nicht mehr nach.

00:25:22: was sind so die Problemstellungen bei den Leuten das sie nicht mehr zahlen können?

00:25:26: Genau also man muss sich ein bisschen in die Situation hineinversetzen.

00:25:31: viele Leute jetzt sich für Duba interessieren Also haben ja sehr positive Assoziationen, die freuen sich drauf.

00:25:39: Es ist eine Ferienwohnung vielleicht das erste Investment etwas was sehr positiv ist und... dann geht man vielleicht auch ein bisschen zu optimistisch an die Sache ran.

00:25:48: Dann gibt es natürlich viele Off-Plan Makler, die genau diese Euphorie nutzen und einen begeistern mit tollen Bildern.

00:25:56: Und da gibt's super schöne Prospekte und Imagefilme wie sich Familien in die Arme schließen und wunderschöne Sonnenuntergänge genießen und tolle Möblierungen.

00:26:08: Es geht um ganz viel Emotion aber ganz wenig um Sachlichkeit.

00:26:14: Dann werden Kaufentscheidungen getroffen und dann sagt man, naja die Anzahlung von vierzig, fünfzig, sechzigtausend Euro.

00:26:21: Die kriegen wir hin!

00:26:22: Und die nächste Rate in vielleicht sechs Monaten oder in einem Jahr?

00:26:25: Na ja mein Unternehmen funktioniert ja ganz gut Oder ich bin in einem guten Job Ich habe vielleicht noch andere Assets, die ich umschichte.

00:26:32: Das kriegen wir schon alles hin.

00:26:34: Jetzt muss man aber wissen... sehr hoch, je nach Immobilienwert sind es natürlich mal fünfzig, achtzigtausend Euro oder auch mehr die dann auf einmal fällig werden.

00:26:45: und wenn dann etwas dazwischen kommt gerade in den nächsten zwei drei vier Jahren was immer passieren kann.

00:26:52: Etwas funktioniert vielleicht nicht ganz so gut.

00:26:54: die Wirtschaft das Unternehmen läuft nicht so gut.

00:26:57: Es gibt andere Möglichkeiten.

00:26:59: Die Aktie die man vielleicht verkaufen wollte ist gerade nicht in der in der Range, die man gerne hätte.

00:27:07: Es gibt einfach ganz viele Aspekte, die so einen Plan durchqueren können und dann kommen die Menschen im Produlje.

00:27:14: Wobei es eben auch eine viel bessere Alternative gibt – für die spreche ich mich hier aus – als vereidigter Gutacht, wie du das gerade richtig festgestellt hast, der Einzige auch in Deutschland in Dubai.

00:27:27: Wir haben einen Ansatz, in dem wir diese Markttransparenz nutzen.

00:27:31: Das heißt, wir gucken uns alle Transaktionen an, alle Bestandsimmobilien und können anhand der Transparenzen den Kaufpreis kennen auch die Mietrendite genau... sehen, welches Gebäude hat gerade diese Mietrendite?

00:27:44: Zum Beispiel die Nebenkosten.

00:27:47: Also in Deutschland würde man jetzt Hausgeld sagen.

00:27:49: Die sind in Dubai nicht umlagefähig.

00:27:52: Es gibt auch keine Nebenkostenabrechnung.

00:27:54: Das heißt sie kann von der Brutto-Rendite gleich abziehen und kann rechnerisch gleich die Netto Rendite prüfen auf degesser Basis eine Kalkulation aufstellen, dann eben auch fünfzig oder sechszig Prozent des Kaufpreises finanzieren.

00:28:10: Und bevor jetzt jemand seine achtzigtausend Euro in der Aufpläne Immobilie investiert und auf spekulativen Gewährzuwachs hofft... kann er eben mit dem gleichen Geld, vielleicht mit hundertzwanzig, hundertfünfzigtausend Euro eine Immobilie, die fertiggestellt ist kaufen.

00:28:27: Die ab dem ersten Tag Mitrendiederwirtschaftet den Kredit zurück bezahlt und je nach Alter da gibt es so ein paar Weichen an die man drehen muss und stellen muss trägt sich die Immobilien selber umbezahlt sich komplett ab und dann hat's eben nicht nur ne schöne fehlende Immobilier sondern auch ein echtes Essent.

00:28:47: Man kann sich diversifizieren im Ausland außerhalb des Euro.

00:28:52: Das ist für viele sehr interessant!

00:28:53: Eugen, du hast gerade ein paar Zahlen gedroppt.

00:28:55: So sechzigtausend, achtzigtausenden, hundertzwanzigtaussend.

00:28:58: und ich habe dazu hier eine Frage gerade aus der Tomorrow Community was total spannend ist nämlich eine Frage Dubai kann man da eigentlich nur als Millionär investieren?

00:29:06: muss sich Millionär sein?

00:29:08: oder kann nicht auch jemand sein der eben hier Sechzig tausend Hunderttausende einen Kapital liegen hat?

00:29:14: Und kann sagen wow das ist für mich interessant.

00:29:16: Ich gehe nach Dubai oder ich investiere in Dubai möglicherweise in einem Objekt was ich vermiete Oder ist es nur Millionärs oder Milliardares Places.

00:29:25: Ja,

00:29:25: also wir haben natürlich auch sehr viele vermögende Kunden mit denen wir gesamte Portfolios aufbauen die sehr groß diversifiziert sind.

00:29:32: aber man kann auch als kleiner Kapitalanleger oder Investor starten.

00:29:39: ich würde sagen eine gute Größenordnung liegt so irgendwo zwischen hundertzwanzig und Hundertfünfzigtausend Euro ein Eigenkapital Und damit kann man in Top-Lagen, also in Downtown, in Business Bay und in der Marina, in Dubai Hills, in Creek Harbor und noch in vielen anderen Lagen eine Top Immobilie kaufen.

00:29:58: Die von der Bauqualität gut ist die nachgefragt ist, die auch eine langfristig solide Perspektive hat eine planbare Einnahme und kann diese Wohnung dann entweder langzeit vermieten, also klassisch wie man es jetzt auch in Deutschland machen würde oder – und da ist natürlich Dubai auch prädestiniert bei über zwanzig Millionen Touristen pro Jahr.

00:30:18: Auch in der Kurzzeitvermietung das heißt wie so ne Ferienvermietet was jetzt ja in Deutschland und in vielen Städten unterbunden ist oder sehr regulatorische Anforderungen hat funktioniert den Dubai sehr gut.

00:30:31: dann kann man es vielleicht auch noch selber nutzen.

00:30:32: Da gibt's verschiedene Aspekte, aber ja Dubai ist kein Markt nur für Millionäre sondern auch für den Mittelstand der ein zweihunderttausend Euro je nachdem investieren möchte, den Rest finanzieren und so davon profitieren.

00:30:50: Das Thema Dubai scheint die Tomorrow Community wirklich zu interessieren.

00:30:53: Die kommt noch eine Frage dazu, wenn jemand hier im Hunderttausend Euro auf der hohen Kante hat, warum sollte er ausgerechnet investieren?

00:31:00: Ist das so rentabel?

00:31:01: Rechnet sich das so oder könnte man nicht viel mehr Geld machen indem man eben hier ein ETF investiert oder eben vergleichbar eine Immobilie in Deutschland investiert?

00:31:12: ist es profitabler aus deiner Beurteilung heraus das Geld nach Dubai zu geben statt Aktie in Deutschland, ETF in Deutschland oder Eigentumswohnung in Deutschland?

00:31:22: Ja

00:31:23: also grundsätzlich mag ich auch Aktien und es gibt ganz viele Esserklassen die auch interessant sind für ein diversifiziertes Vermögen.

00:31:31: Ich persönlich bin ein großer Fan von Immobilien.

00:31:34: das ist eine Sachwerte die kann man anschauen die kann Man anfassen und Es ist auch Eine konservative Anlagestrategie Die vor allem langfristig sehr gut funktioniert.

00:31:45: Immobilien haben in Dubai tendenziell schon auch höhere Mietrenditen.

00:31:49: Also einfach nur der laufende Cashflow ist schon auch höher als in Deutschland, auch im Top-Lagen.

00:31:54: also wir sitzen jetzt hier gerade in München.

00:31:56: das ist ja der Immobilenmarkt in Deutschland mit den niedrigsten Mietendieten weil einfach die Lage so top ist und Investoren bereits ein sehr sehr hohe Kaufpreise zu bezahlen obwohl die Miet rendite nicht so hoch ist.

00:32:09: Dubai hingegen, und da gibt es verschiedene Reports und Analysen.

00:32:16: Gerade wenn man alle Metropolen oder die größten Metropole der Welt vergleicht mit dem niedrigsten Kaufpreisfaktor – das heißt in der Regel hat man so nach dreizehn bis vierzehn Jahren sein initiales Investment raus – profitiert eben auch von dem Backstum der Stadt.

00:32:34: Du musst dir vorstellen, Dubai hat aktuell vier Millionen Einwohner Und wird in den nächsten Jahr, vierzehn Jahren diese Zahl nochmal um eins Komma acht Millionen Einwohner steigen.

00:32:46: Das heißt es ist ein absoluter Wachstum aus Markt und die Quadratmeter Preise sind in Dubai im Verhältnis zu anderen Metropolen noch sehr, sehr überschaubar.

00:32:58: Einwohner steigen, dass Zuzug da ist.

00:33:01: Das ist jetzt nicht einfach nur eine Vision oder ein Wunschdenken sondern das ist ne echte Strategie.

00:33:07: Zum Jahr zwei tausendundzwanzig mitten in der Covid-Krise hat Dubai den Urban Masterplan zwei Tausendvierzig vorgestellt indem Dubai verschiedene Maßnahmen strategisch geplant hat um ja eine Stadt zu werden, die grüner wird.

00:33:23: Die die die Start mit der höchsten Lebensqualität der Welt da wollen sie hin und eine diversifizierte Wirtschaft hat.

00:33:31: Die Strandflächen sollen erweitert werden ganz viele andere Dinge.

00:33:33: Das heißt, die Politik beziehungsweise die Führung von Dubai ist so aufgestellt dass die Dubai als ein Konzept entwickeln um den Standart so attraktiv zu machen das immer mehr Menschen hinzukommen.

00:33:47: Und Wohnen ersten Grundbedürfnisse, die man hat.

00:33:51: Und wenn man sich da gut aufstellt kann man eben vom Wachstum der Stadt profitieren und muss gleichzeitig jetzt aber keine Kompromisse bei der Lage, bei der Bauqualität oder bei anderen Dingen machen.

00:34:02: das heißt Dubai hat sehr viel zu bieten.

00:34:04: ich würde jetzt aber nicht sagen dass Dubai alleine der heilige Graal ist und man nur noch in Dubai investieren sollte.

00:34:13: Aber ich denke, ab einem gewissen Vermögen bzw einer gewissen Perspektive macht Dubai auf jeden Fall Sinn und ist aktuell eine der spannendsten Immobilienmärkte der Welt.

00:34:24: wenn man weiß wie es funktioniert Wenn man die Risiken kennt und nicht einfach nur euphorisch mit der rosa roten Brille Immobilien kauft, sondern analytisch klar herangeht und eine gewisse Strategie hat.

00:34:38: Dann kann man zu den Gewinnern am Markt gehören.

00:34:41: Um es nochmal auf dem Punkt zu bringen der tatsächliche finanzielle Hebel in Dubai habe ich das gerade richtig verstanden dass der höher ist bei einer Mietwohnung in Dubai als bei einer mietwohlung in München?

00:34:53: Richtig, genau.

00:34:54: Also die durchschnittliche Mietrendite.

00:34:56: allein die Mietrandite liegt im unteren Ende auch in absoluten Toplagen bei fünf sechs Prozent teilweise sogar noch mehr Und das ist nur die laufende Mietrendite.

00:35:07: Hinzu würde noch der spekulative Wert zuwachs kommen, aber das kann man eben nicht genau einschätzen.

00:35:14: Das wäre jetzt auch vermessen zu sagen dass sich der Immobilienwert um die und die Prozent in den nächsten Jahren so und so entwickeln wird.

00:35:22: Aber das wäre noch ein zusätzlicher Bonus, der on top kommt.

00:35:26: Wenn ich das mit dem Immobilianmarkt vergleiche egal ob in München Berlin Chemnitz oder in anderen Städten Deutschland dann würde ich sagen hat du bei aktuell schon die höhere Mietrendite, aber aus meiner Sicht zumindest auch mehr Perspektive.

00:35:41: Mehr Wachstumchancen vor allem weil es einen klaren Plan gibt was eine Strategie gibt wie man dorthin kommt.

00:35:47: das ist nicht einfach nur Wunschdenken und hoffen sondern Es gibt eine Strategien und wird täglich gelebt.

00:35:53: Die Ziele werden runtergebrochen.

00:35:56: Dubai ist auf dem besten Weg dorthin.

00:35:58: Damals, als dieser Masterplan im Jahr two-tausend vierzig vorgestellt wurde, lag die Bevölkerungszahl bei drei Komma drei Millionen.

00:36:08: Jetzt sind wir bei vier.

00:36:10: Also wir sind voll on track dass wir auf die fünf Komma acht Millionen Einwohner kommen und da zählen nicht einmal die tagesaktuellen Besucher dazu also die Touristen oder die Pendler die nach Dubai kommen sondern das sind die Einwohner Dubois

00:36:24: Stichwort Plan.

00:36:25: Lass uns da bitte nochmal Erkenntnisgewinn rausziehen, weil einer der großen Pläne und du hast es ja Off-Plan Immobilien genannt.

00:36:32: Da gibt's ja einen großen Player!

00:36:34: Und das ist Mercedes-Benz.

00:36:36: Ist ja eins von diesen branded Real Estate Objekten die im Moment so gehypt werden dass eben Brands aus der Autobranche wie jetzt Mercedes anfangen da Tower zu bauen.

00:36:47: Porsche hat das schon gemacht mit einem Tower.

00:36:50: Amani hat das früher auch schon in der Fashion gemacht.

00:36:53: aber Was jetzt in Dubai passiert und gerade mit Mercedes, das ist ja sogar mehr als ein Tower.

00:36:59: Da entsteht ja eine ganze Mercedes City!

00:37:03: Aber wenn ich dich verstehe trotz Mercedes-Sterne so richtig feiern würdest du das nicht sofort oder?

00:37:10: Es gibt bei diesem Ansatz, also diese branded residences.

00:37:14: Da gibt es ganz viele verschiedene Ansätze.

00:37:16: Es gibt einmal Mercedes, es gibt aber auch Luxury-Brands, Fashion Brands, Hotelbrands und viele andere Dinge.

00:37:26: das mag alles eine Daseinsberechtigung haben ich gehe da eher konservativ daran.

00:37:31: Ich bin kein großer Freund von zu viel Spekulationen so viel Fame und so viel Hoffnung sondern ein Freund der kühlen Analyse, lieber bin ich im Bestand sicher und weiß was sich kaufe.

00:37:45: Und verliere vielleicht eine mögliche Abzeit, die dann je nach Kalkulation oder Vorkast sehr hoch sein könnte oder auch nicht.

00:37:55: Dafür verlierei aber kein Geld!

00:37:57: Und alleine schon Geld nicht zu verlieren?

00:38:01: Das ist auch bei Investments schon mal eine Challenge.

00:38:04: Und diese Benchmark kann man auch schon mal setzen und darum bin ich jetzt generell, das ist jetzt gar nicht etwas was speziell auf... ein bestimmtes Projekt abzielt.

00:38:16: Kein großer Freund von diesen Off-Plan Immobilien, weil sie einfach aus meiner Sicht eine Investmentstrategie sind die sehr spekulativ ist und ich aus meiner Sicht bei Bestandsimmobilien sehr viel größere Chancen sehen.

00:38:32: Weil wenn natürlich Off-Plane Immobilier also Immobilen die sich noch im Bau befinden im Wert steigen sollten und der ganze Immobiliemarkt nach oben geht was ja aufgrund der Nachfrage und vielen anderen Parametern möglich ist, dann ist es ja auch so das Bestandsimmobilien genauso davon profitieren.

00:38:49: Also wenn man sich jetzt hier den Immobilienmarkt in Deutschland oder einen anderen Metropolen der Welt anschaut, dann isst es ja nicht so dass nur neu gebaute Immobilie im Wert maximal steigen sondern Auch Bestandsimmobilien.

00:39:02: Und das ist ein Grundprinzip, der Immobilienmärkte weltweit und dazu muss die Immobilie nicht erst neu gebaut werden sondern auch Bestands-Immobilien profitieren genauso.

00:39:14: Das zeigen auch die Daten in der Vergangenheit.

00:39:17: Manchmal braucht man nicht mal Fame und Room und tolle Marken, sondern manchmal sind die richtig guten Investments richtig langweilig, etwas was man vielleicht kein so großen Wow dahinter hat, aber das ist genau das was Geld verdient.

00:39:36: Aber kannst du den Hype verstehen der dahinter ist hinter beispielsweise jetzt diesem Mercedes-Projekt mit Mercedes City in Dubai?

00:39:43: ich glaube zwölf tausend Wohnungen entstehen da zwölfttausend Wohnung und ich war dabei es ist hier präsentiert haben in München im Hotel Rosewood haben sie's gemacht.

00:39:51: und Florian Haffer der auch schon hier im Podcast leitet das Projekt er sucht Schauthaut an dich Florian.

00:39:57: Was ich so an dem Arm mitgenommen habe, ist dass viele natürlich sagen ja ich würde gerne nach Dubai aber ich kenne mich da nicht aus.

00:40:03: Wir haben es am Anfang gehabt und viele wissen gar nicht welchen Stadtteil gibt's da eigentlich?

00:40:06: Wo muss ich hin?

00:40:07: Lage, Lage, Lage kennen ja immer viele bei Immobilien Aber wenn ich mich nicht auskenne hilft mir das ja nicht.

00:40:12: Und dann sagen eben viele in der Argumentationshilfe kaufe ich das eben beim Mercedes, da ist der Stern drauf.

00:40:19: Und wenn es ganz schief geht fahre ich nach Stuttgart und klingel am Werk und sage hey mein Auto läuft aber mit der Immobil läuft es gerade nicht weißt du?

00:40:26: Da haben sie diese Sicherheit!

00:40:28: Ich glaube dass ist ja vermutlich... Aber korrigier mich bitte der größte Hebel die den dann diese branded real estates haben zu sagen hey wir stehen dafür mit unserem guten Namen

00:40:40: oder?!

00:40:41: Also ich kenne jetzt das genaue Vertragswerk von Mercedes nicht und die detaillierten Abmachungen, inwieweit man hier als Immobilienkäufer zum Mercedes-Werk nach Stuttgart fahren kann.

00:40:54: Ich glaube

00:40:54: gar nicht!

00:40:55: Eine Werkstour klopfen kann und sagen hey ich habe da eine Frage zu meinem Appartement in Dubai.

00:41:02: Ich möchte das auch gar nicht werden.

00:41:03: Ich will auch gar nichts sagen, dass eine ist das allerbeste und das andere ist das allerschlechteste.

00:41:08: Darum geht es gar nicht mehr.

00:41:09: Mir geht's eher darum die verschiedenen Facetten des Immobilienmarktes aufzuzeigen.

00:41:15: Der Immobilienmarkt ist so breit.

00:41:17: Es ist für jeden etwas dabei in verschiedenen Preisklassen, es ist eben nicht etwas was nur für Millionäre gilt.

00:41:24: und der eine Markt Mercedes, der andere Mark Bulgari oder Cavalli oder sonst irgendetwas anderes das bleibt jedem selbst überlassen.

00:41:32: man sollte sich einfach nur mit dem Markt beschäftigen.

00:41:36: ich bin ein Freund davon die Emotion auch ein bisschen rauszunehmen kühl und sachlich zu analysieren und dann auf dieser Grundlage die beste Entscheidung zu treffen.

00:41:45: Ich

00:41:45: find das immer witzig, weil gerade Leute im Immobilie-Business sagen soll's die Emotion rauslassen.

00:41:51: Weil die Leute gehen nach Dubai oder nach Mallorca und sagen ich will hier raus aus Deutschland was mich nervt steuern über Regulierung!

00:41:58: Ich bin hochemotional.

00:41:59: dann bin ich in Dubai sehe die krasse Immobilien hab mein Penthouse und denk so wow wie toll ist denn das hier?

00:42:06: Und dann sagst du ja aber komm lass die Emotionen raus.

00:42:10: Ja also man soll auch emotional sein.

00:42:12: es ist ja auch eine tolle Sache Impul zu liegen mit einem Cock in der Hand, ein Blick auf die Palme des Meeresrauschen.

00:42:19: Der tolle Lifestyle abends essen zu gehen Partie.

00:42:22: Die ganzen Hochhäuser.

00:42:24: ich könnte die ganze Zeit so weitermachen.

00:42:25: ja auch das gehört natürlich dazu.

00:42:28: und es geht mir auch gar nicht darum Ja in seinem Apartment zu sitzen und sich zurückzuhalten Und sich ja nichts zu freuen.

00:42:35: nein der Lifestyle den soll man auch genießen und Spaß dran haben.

00:42:38: Es geht aber nur darum dass man sich gerade wenn's um Investments geht sachlich das ganze Thema analysiert und da herangeht.

00:42:48: Und nicht immer braucht man einen branded residence, einen tollen Pool, ein tolles Gym, einen tollen Strand eine tolle Bausubstanz.

00:42:57: ne tolle Möblierung gibt es auch ohne branding und die sind oft genauso gut.

00:43:04: Aber dann lass uns mal in das Business reingehen und sagen, jetzt reden wir über die Bestandsimmobilien.

00:43:08: Über was reden wir da eigentlich?

00:43:10: Wenn du sagst ja es ist ja alles super transparent und jeder kann das überall digital einsehen Was ist so?

00:43:16: der gibt's eigentlich sowas wie einen Durchschnittspreis dem man zahlt für eine Immobilie für den Quadratmeter in Dubai.

00:43:22: Ja das kommt so bisschen drauf an Es gibt so unterschiedliche Preiseinstiege, je nachdem was eben interessant ist.

00:43:29: Also ganz viele meiner Kunden und Investoren interessieren sich für einen Kaufpreis Level von zwei Millionen.

00:43:37: Das sind so ungefähr ein bisschen weniger mittlerweile als fünfhunderttausend Euro Und das hat den Hintergrund.

00:43:44: bei einer Investment Summe von zwei Millionen der haben, hat man einen Anspruch auf das sogenannte Golden Visa.

00:43:50: Das bedeutet, dass es eine Aufenthaltsgenehmigung, die man in Dubai bekommt und die gilt aber für die gesamten Vereinigten Arabischen Emirate.

00:43:59: Das heißt, man kann sich permanent dort vor Ort aufhalten.

00:44:02: Man kann ein Auto kaufen, uns anmelden, man kan dort auch leben hat auch viele andere Vorteile.

00:44:10: Das wurde erst kürzig reformiert, das bedeutet mittlerweile ist es sogar so dass wenn man jetzt einen Golden Visa hat und unterwegs reißt egal wo man auf der Welt ist um seinen Reisepass verliert kann man die eine spezielle Hotline anrufen, das Außenministerium der VRE erreichen und dann bekommt man innerhalb von dreißig Minuten ein Ausreise-Dokument.

00:44:32: Das gilt wie einen Passersatz und kann damit wieder nach Dubai reisen.

00:44:37: Man muss hier nicht zu einer Botschaft rennen und viele andere Dinge machen.

00:44:40: Und das sind so verschiedene Benefits und Vorteile die gerade dazu gekommen sind.

00:44:44: zu dem Golden Visa.

00:44:46: Für viele ist das eine Einstiegshürde, die sehr interessant ist.

00:44:51: der Immobilienkäufer bekommt es recht auf das Golden Visa, aber er kann auch seine Frau oder sein Ehepartner sponsoren und seine Kinder.

00:45:00: Aber eben auch seine Eltern- oder Schwiegereltern.

00:45:03: Das heißt im ersten Familiengrad.

00:45:06: sozusagen kann man auch anderen Familienmitgliedern des Aufenthaltsrecht in Dubai ermöglichen Und gerade in unsicheren Zeiten ist das etwas, was für sehr viele Menschen sehr interessant ist.

00:45:19: Die einfach sagen ich möchte einen Plan B schaffen!

00:45:21: Ich möchte mich und meine Familie absichern, egal was auf der Welt passiert Ja, vielleicht brauche ich den Plan B gar nicht.

00:45:29: Aber mein Plan B ist dafür da um ein Exit zu haben und vielleicht auch mal auszuwandern.

00:45:36: also gerade wenn man Auswander möchte muss man in Dubai einen Aufenthaltsrecht haben.

00:45:40: Da kann man jetzt eine Firma gründen oder andere Dinge machen.

00:45:43: aber das Golden Visa ist etwas was sehr sehr attraktiv ist Und dass es zum Beispiel auch ein Weg wie Dubai damit Geld verdient über Visa-Programme.

00:45:53: Das Visa ist natürlich nicht kostenlos, so wie ganz vieles in Dubai nicht kostenloses.

00:45:59: Dafür hat man eben auch Steuerfreiheit.

00:46:02: Es hat der eine oder andere vielleicht schon mal gehört.

00:46:04: Das heißt es gibt keine Einkommensteuer und das Tolle daran ist, man muss nicht nur keine Steuern abführen sondern man muss

00:46:20: Komm, mach uns neidisch.

00:46:23: Das heißt du machst gar keine Steuererklärung?

00:46:26: Also privat ist es so.

00:46:27: auf privater Ebene gibt es in Dubai keinelei Steuererklärungen und auch keine Steuern.

00:46:34: das gesamte Einkommen dass man hat egal ob man kurzfristig Aktien handelt Immobilien kauft verkauft Geld verdient, Löhne, Gewinnausschüttungen.

00:46:43: Dieses ganze Thema ist alles komplett steuerfrei.

00:46:45: Man zahlt es einfach aufs Konto aber auch meinen Mitarbeitern.

00:46:49: zum Beispiel bezahle ich den Lohn auch einfach direkt aus Konto?

00:46:53: Es gibt nicht mal eine Lohnabrechnung weil das gibt keine Sozialabgaben, es gibt keine Steuern... Das ist total easy.

00:47:00: und ja, das gehört vielleicht auch zu der Sonnenseite noch dazu.

00:47:07: Und das muss man vielleicht noch sagen In Dubai, mittlerweile hat man eben auch die Körperschaftsteuer eingeführt.

00:47:13: Das heißt Firmen müssen schon auch neun Prozent Steuern bezahlen haben aber ein hunderttausend US-Dollar Freibetrag pro Jahr pro Firma.

00:47:23: und Das Schöne ist, ähnlich wie in Deutschland.

00:47:26: Man kann auch Dinge abschreiben und Dinge vom Gewinn oder von den Einnahmen absetzen.

00:47:35: Und dazu zählt natürlich auch das Einkommen des Geschäftsführers.

00:47:39: Das heißt es ist schon eine Steuer aber ja ich würde mal sagen in einem humanen Level.

00:47:46: Schlimm, schlimm, schlimm.

00:47:49: Neun Prozent Steuern!

00:47:50: Lass uns noch bitte über... Zahlen und Fakten reden über Kosten.

00:47:55: Wenn ich eine Immobilie kaufe, brauche ich in Dubai zwangsläufig einen Markler.

00:48:01: oder gibt es auch ein Private-Markt?

00:48:03: Genau!

00:48:04: Also ist so der Immobilientransfer komplett digital.

00:48:09: anders als in Deutschland geht man in Dubai auch zum Notar.

00:48:14: Der Notar funktioniert aber nur noch in letzter Stelle, der eigentlich alles was vorher schon digital signiert wurde.

00:48:21: Nur noch beurkundet.

00:48:22: Das bedeutet wenn man jetzt in Dubai eine Immobilie kaufen möchte braucht man schon einen Markler, der dann einmal diese Form A und Form B so nennt sich das.

00:48:31: Einmal der Marklerauftrag vom Verkäufer und der Kaufauftrag an den Markler der dann aus dieser Form A und B wird die so genannte Form F. Jetzt wird es ein bisschen kompliziert.

00:48:43: Das

00:48:44: klingt ja fast nach Deutschland, oder?

00:48:46: Aber wir hören auch gleich schon wieder auf!

00:48:48: Also in die Form F ist dann der bindende Kaufvortrag.

00:48:51: das bedeutet da wird geregelt Verkäufernahme, Kaufpreis und da wird dann auch geklärt wie lange ist dieser Vertrag gültig?

00:49:00: also dann spielt dreißig Tage, sechzig Tage, neunzig Tage und der Käufer hinterlegt zehn Prozent des Kaufpreises als Sicherheit.

00:49:09: dann muss eben noch die Hausverwaltung dem ganzen zustimmen.

00:49:13: Aber wenn man da relativ schnell ist, kann man innerhalb von ein, zwei Wochen Immobilien Dubai kaufen und dann trifft man sich beim Notar.

00:49:21: Das geht da teilweise zu wie im Sommer Schlussverkauf.

00:49:24: also da ist richtig viel gewusel bei.

00:49:26: so eine Notarabwicklung ist deutlich einfacher.

00:49:31: Man geht dorthin und der Vertrag ist schon digital signiert, also man macht alles vorher nur per Handy und SMS völlig entspannt.

00:49:38: Und dann geht man dorthinn.

00:49:39: Der Käufer bringt gleich Shacks mit, also sogenannte Manager-Shacks die sind von der Bank garantierte gedeckte Shacks und dann wird die Identität geprüft.

00:49:48: Man unterschreibt aus so einem digitalen Trackpad.

00:49:51: Man liest gar keinen Vertrag mehr durch sondern da wird nur noch gesagt Herr Müller, Herr Meyer drei Millionen haben für die und die Immobilie.

00:49:57: stimmt es?

00:49:58: Ja, okay.

00:49:58: Einmal hier unterschreiben und dann werden die Checks geprüft.

00:50:02: Und dann geht die Transaktion zu dem Dubai Land Department und wird innerhalb von ein bis zwei Stunden freigegeben.

00:50:09: Damit ist der Kauf abgeschlossen.

00:50:12: Das heißt man wird sofort Eigentümer am Tag des Notars.

00:50:15: Der Verkäufer bekommt sein Geld sofort, kann es am nächsten Tag einlösen.

00:50:20: Das heisst die Immobilie ist sehr viel liquider.

00:50:23: Das Schamante daran, der Notar im Gegensatz zu Deutschland kostet nur einen Bruchteil.

00:50:28: Das sind nämlich maximal viertausend zweihundert Därem.

00:50:31: Das wären ungefähr ein tausend Euro und das ist völlig egal ob die Immobilie eine Million kostet fünf oder zwanzig Millionen.

00:50:40: Das heißt, der notar macht ja nur noch eine Beurkundung.

00:50:44: Er prüft nur noch die Identität und dafür nimmt er tausende Euro.

00:50:49: Das ist natürlich dann schon sehr charmant.

00:50:51: Wah,

00:50:52: wie ist ein Unterschied zu den Notarpreisen die wir hier zahlen.

00:50:54: Und Makler?

00:50:55: Was kriegt der

00:50:55: Makler?!

00:50:56: Ja also das ist eben auch nochmal ganz wichtig zu verstehen!

00:50:59: Der Makler in Dubai bekommt bei Bestandsimmobilien... nur zwei Prozent.

00:51:05: bei den sogenannten Off-Plane-Mobilien ist es so, dass der Käufer gar keine Maklerprovision bezahlt.

00:51:11: Das bedeutet, für ihn ist es maklerfrei – das klingt natürlich schon mal sehr gut!

00:51:17: Faktisch gesehen ist es aber so, daß der Bauträger den Makler bezahlt und da gibt es unterschiedliche Bauträge die dann zwischen fünf, sieben, acht haben wir sogar zehn Prozent und mehr an Provisionen bezahlen.

00:51:29: Und jetzt fällt dir vielleicht auch auf, warum der Off-Plan Immobilienmarkt also der Verkauf von Immobilen die sich noch in der Planungs- und Bauphase befinden so gehypt wird.

00:51:39: Weil der Markler hier einfach das Doppelte dreifache oder vier oder fünffache verdient.

00:51:44: und ja und deshalb sind die Bestandsimmobilien oft ein bisschen in Vergessenheit.

00:51:55: Also ich bin selber ja gar kein Markler.

00:51:57: Ich bin ja vereidigter Gutachter, ich darf auch zu Immobilien beraten dafür habe ich auch meine Lizenz und das steht dann auch im direkten Interessenskonflikt zu dem Markler, warum darf ich gar keinen Markler sein?

00:52:09: Aber grundsätzlich Markler in Dubai bekommen bei Bestandsimmobilien zwei Prozent was jetzt auch im internationalen Vergleich gerade so wenn man nach Mallorca schaut oder auch nach Deutschland schaut eher im unteren Rahmen sind

00:52:23: Bei allem was du da siehst jeden Tag im Business, was da gekauft wird und verkauft wird.

00:52:29: Was sind so die größten Fehler?

00:52:32: Die Menschen immer wieder machen wenn sie neu nach Dubai kommen und sagen ich möchte investieren.

00:52:37: Was ist die größte Fehler?

00:52:39: Ja, die größen Fehler die Investoren in Dubai machen rein aus der Touristenbrille zu schauen, so denken das was mir gefällt wird bestimmt auch am Markt sehr gut funktionieren.

00:52:50: Also sehr aus dieser Ich-Perspektive zu handeln und nicht als Investor die Verträge nicht genau zu prüfen, sehr euphorisch ranzugehen und zu denken dass jeder immer ehrlich ist und nur das Beste möchte.

00:53:04: also ja ein bisschen naivität gehört vielleicht oder kommt auch oft dazu was aus meiner Sicht sehr gefährlich ist.

00:53:11: aber Gerade wenn man noch ein bisschen weiter raussuht, die den Immobilienmarkt zu verstehen.

00:53:17: Und was vor allem auch ganz wichtig ist, ist zu verstehen warum eigentlich du bei?

00:53:22: Warum jetzt eben nicht Miami oder Singapur oder Mailand oder London oder Deutschland und das ist glaube ich ganz wichtig zu verstehen, warum eigentlich Du bei der interessante Immobilienstandort ist.

00:53:36: Rechtssicherheit, Sicherheit, Transparenz.

00:53:40: Aber auch die Perspektive so wichtig ist.

00:53:42: und ab und zu werde ich mal gefragt.

00:53:45: Euren was denkst du eigentlich wie wahrscheinlich es eine Enteignung in Dubai?

00:53:50: Und da sage ich immer, Dubai hat sich entwickelt vom kleinen Dorf kleine Fischerdorf war.

00:53:59: dann hat die hatten wir ein Business mit Perlen sucht Dann kam das Öl ja kollabierten als Japan, dann die künstliche Perlensucht erschaffen hat.

00:54:11: Hat Dubai das erste Mal gemerkt wie es ist vom Hype in die absolute Krise zu stürzen.

00:54:17: und als dann das Öl kam und gefunden wurde wobei Dubai von Ölbogen gar nicht so richtig profitiert hat war das wie ein Wegruf man muss sich diversifizieren man muss sie breit aufstellen man darf nicht nur auf eine Karte setzen.

00:54:33: Und so hat sich dann aus diesem Schub und aus dieser guten Grundlage des Öls, hat sich Dubai diversifiziert.

00:54:42: Der Scheich von Dubai hatte im Jahr twohneunztenhundert dreihneinzig vierneunzig einen tollen Spruch gesagt.

00:54:50: Er hat gesagt I want to put Dubai on the map!

00:54:54: Dubai soll auf die Weltkarte, es soll kein Fischerdorf werden... ...und der erste Schritt war dann der Bau des Busch-Alarab was kurz vor dem Millennium-Ninzenneunneunzig fertiggestellt wurde und als das erste sieben Sterne Hotel der Welt galt, bis heute immer noch ein Wahrzeichen von Dubai ist.

00:55:13: Und Dubai war sehr strategisch und ist dann hingegangen.

00:55:20: Exempel wie den Busch Al Arab, dann kam das der Busch Kalifa dazu und viele andere Dinge sich systematisch dazu entwickelt Kapital aus aller Welt anzuziehen.

00:55:30: Den Menschen ein Ökosystem zu schaffen dem sie sich wohlfühlen.

00:55:35: Und ich sage es immer so Dubai hat einen tollen Ansatz adaptiert den Deutschland so erfolgreich gemacht hat nämlich die deutschen den deutschen Mittelstand Der deutsche Mittelstand, die familiengeführten Unternehmen.

00:55:50: Die mit einer langen Vision etwas aufbauen und nicht auf kurzfristige Quartalsziele achten sondern ein Ziel haben eine ein Unternehmen über Generation weiterzugeben.

00:56:01: Und genau diesen Ansatz verfolgt Dubai.

00:56:04: Es geht nichts darum einen schnellen halb zu schaffen und morgen ist man wieder vergessen Sondern es geht darum langfristiges planbares Wachstum zu schaffen Eine Grundlage zu schaffen in der nächsten Generation weiterzugeben.

00:56:19: Und genau das ist ja etwas, was Deutschland so erfolgreich gemacht hat – diese Hidden Champions dieses Wirtschaftswunder in Deutschland und dieser Mittelstand!

00:56:29: Und genau diese Philosophie, die Maxi vielleicht Dubai von Deutschland abgeschaut haben.

00:56:34: Aber das ist eines der Erfolgskonzepte und wenn man Dubai so wirklich verstanden hat dann versteht man auch dass es in Dubai um sehr viel mehr geht als nur um Palmen Steuerfreiheit und Party und Spaß oder Skyline sondern da steckt sehr sehr viel meer Substanz dahinter.

00:56:51: Das ist etwas was man verstehen muss bevor man den ersten Investment Schritt nach Dubai wagt dort einkauft.

00:56:59: Aber Stichwort Investment, habe ich die Planbarkeit?

00:57:02: Ich hab einen Zwischensatz von dir gehört, dass du gesagt hast man erwirbt auch ein Anspruch an das Grundstück.

00:57:09: wenn ich eine Immobilie in Dubai kaufe.

00:57:13: Gehört mir das Grund Stück für immer oder gehört mir das für eine Zeit oder habe ich nur einen Anspruch das Grund stück nutzen zu dürfen?

00:57:21: Genau also in Dubai ist es so.

00:57:23: es gibt zwei Arten Areas oder von Grundstücksbereichen.

00:57:28: Es gibt einmal das sogenannte Leasehold, das wäre vergleichbar wie mit der Erpacht in Deutschland wo man über einen bestimmten Nutzungszeitraum von etwa neun, neunzig Jahre das Recht hat dieses Grundstück zu nutzen.

00:57:41: dann gibt es aber auch die Freehold-Areas, die es seit Jahrzehntausend zwei gibt und die immer weiter ausgebaut werden.

00:57:47: also die Flächen werden erweitert und dort kann ich tatsächlich Eigentumsanteile am Land erwerben diese vererben Das heißt, meinen Kindern und deren Kindeskindern weiter vererben.

00:58:01: Ich kann sie finanzieren belasten.

00:58:03: also das Grundbuch funktioniert ähnlich wie in Deutschland und die Eigentumsrechte sind absolut sicher und klar transparent geregelt.

00:58:09: Das heißt dass ist eins zu eins genau das gleiche nur digital und einfach sehr viel schneller.

00:58:17: aber das Prinzip ist das Gleiche sonst würden auch Ja, gar nicht so viele Leute in Dubai investieren.

00:58:22: Das war Dubai klar damit sie überhaupt die Grundlage schaffen weil keiner möchte nur auf Basis von Erdpacht investieren sondern möchte langfristig Substanz aufbauen.

00:58:32: Okay.

00:58:33: Noch eine Frage hier aus der Tomorrow Community, wir haben gesprochen darüber was so der günstigste Einstieg ist.

00:58:37: das hast du ganz toll beschrieben also dass es ab hundertzwanzig hundertfünfzig tausend interessant ist.

00:58:43: Was is top level?

00:58:44: Ich meine wir sind ja in München jetzt die ganzen Bayern-Spieler die kommen mal hier fast beim Training beobachten.

00:58:50: Was sind so die teuersten Immobilien im Moment in Dubai?

00:58:53: ich habe gelesen von einigen Willen die rund Hundertfünftig Millionen kosten zweihundert Millionen also die Preise Die werden schon gezahlt.

00:59:00: Also das ist natürlich dann schon absolut top of the notch, es gibt ja ich würde mal sagen von der Preisspanne nach oben hin in Dubai ein sehr sehr großen Markt weil natürlich sehr viele Millionäre und Milliardäre Immobilien Dubai kaufen.

00:59:17: tolle Willen auf der Palme.

00:59:18: da war ich erst letztes Wochenende unterwegs habe mir wunderschöne Gebäude angeschaut mit zwei Kunden die ja tausend Quadratmeter, da geht es dann so los ab fünfzehn Millionen Euro.

00:59:32: Je nachdem man kann auch ältere Immobilien kaufen, die nochmal aufwerden, dann hat man vielleicht auch noch einen kleinen Gewinn mitgemacht.

00:59:41: aber ich würde mal sagen so richtig angenehm wird es dann ab drei, vier Millionen Euro.

00:59:46: Und dann ist die Frage wie groß soll das Penthouse sein?

00:59:49: Brauche ich einen privaten Pool?

00:59:51: Wie viele Stellplätze hat man in der Tiefgarage und all diese Dinge?

00:59:56: Wie groß ist das Kino?

00:59:57: Habe ich ein eigenes Gym und viele andere Dinge.

01:00:00: All das gibt's natürlich in Dubai!

01:00:02: Das ist auch der Lifestyle, der natürlich Spaß macht und diese Leute anzieht.

01:00:08: Dazu muss man eben wissen – die Kaufkraft ist aber auch sehr, sehr viel höher.

01:00:12: Wenn man in Dubai lebt und keine Steuern wird zu alt, dann steigt ja die Kaufkraft auch entsprechend.

01:00:19: In Deutschland oder ganz vielen anderen Ländern habe ich eine Abgabenlast von vierzig, fünfzig Prozent.

01:00:25: Und wenn ich die nicht hätte, dann hätte ich ja schon fast die doppelte Kaufkraft.

01:00:29: Das heißt plötzlich ist die Immobilie die Miete von fünftausend Euro pro Monat, die jetzt erstmal sehr teuer klingt.

01:00:37: In Deutschland eher wohl bei zwei zu ein halb tausend Euro und das ist eben eins zu eins auch bei den Kaufpreisen.

01:00:43: ja wer jetzt in Deutschland eine Immobilie für eine Million Euro kauft der hat hier schon auch was ordentliches und was schön ist auch in einer schönen Lage könnte aber in Dubai auch für zwei Millionen noch mal was anderes kaufen.

01:00:55: Das heißt, dieser steuerliche Vorteil ist natürlich auch etwas, das sich auf Immobilien auswirkt und vor allem wenn man den Zinseszinseffekt sieht ja?

01:01:04: Und einmal in die Zukunft schaut hat es nochmal ganz andere Hebel- und Auswirkungen.

01:01:09: Guter Punkt!

01:01:10: Eugen, jetzt natürlich die Frage was hat dich angezogen?

01:01:13: Wie hast du diese Karriere gemacht und das ist ja total spannend wie Du Dein Weg nach Dubai gefunden hast.

01:01:19: Du bist in Stuttgart in der Nähe von Stuttgard aufgewachsen, hast da mittlere Reife gemacht und bis dann aber relativ schnell ins Unternehmertum eingestiegen schon mit vierzehn wenn ich es richtig gesehen habe.

01:01:30: Ja genau also Es war eine ganz tolle Zeit.

01:01:33: Ich habe damals mit meinen Bruder zusammen, der fünf Jahre älter ist, angefangen und es war die Zeit in dem die Handys gerade so auf den Markt kamen.

01:01:42: Wer sich vielleicht noch dran erinnert?

01:01:44: Einen Fünfzigzehn, Zwei-Dreißigzehn Drei-Drei-Sichzehn also Nokia.

01:01:48: ich spreche jetzt hier nur von Nokia Die waren ja früher die Marktwührer Und ich war einer der ersten, die Handies hatte.

01:01:55: Ich war sehr technik begeistert und damals bin ich mit meinem Bruder zusammen hingegangen und wir haben bei eBay Handys gekauft.

01:02:03: Und sind dann am Wochenende meistens am Samstagmorgen mit dem Auto, mein Bruder war eben gerade achtzehn hat die Gewerbeanmeldung Reisegewerbe Schein gemacht und da sind wir auf Flurmerkte gegangen, haben die Handys verkauft, Hüllen, Handyzubehör dieses ganze Thema und das hat mich für Unternehmertum begeistert und mir hat es einfach Spaß gemacht mit Menschen zu sprechen.

01:02:25: dann habe ich meine Ausbildung als Grafikdesigner gemacht und währenddessen, kurz danach ist da mein Bruder zu mir gekommen.

01:02:33: Er hat gesagt hey!

01:02:34: Ich hab hier gerade was gestartet.

01:02:35: hast du Bock dabei zu sein?

01:02:37: Und er hat dann über Alibaba Leder waren Tagebücher und später haben wir dann auch Taschen gekauft in Indien und die bei Amazon verkauft.

01:02:46: Und damals war natürlich Amazon auch nochmal ganz anders sehr einfach dort zu verkaufen.

01:02:51: der Verkäufer hatte wenig Regularien, es gab keine Paid-Ads.

01:02:56: Also für die Platzierung musste man nicht bezahlen und das war ein Schlaraffenland!

01:03:00: Man hat einfach Artikel gelistet und die wurden einfach gekauft.

01:03:03: Und klar da war ich dabei, da konnte ich mich auch mit einbringen und wir haben was super tolles zusammen aufgebaut.

01:03:09: Ich bin dann immer nach Indien geflogen zu unseren Lieferanten.

01:03:12: Seit hausein elf war ich dann das erste Mal in Dubai Zwischenstopp gesehen und als Stopover.

01:03:21: Ich bin mit Emirates geflogen, weil damals die Lufthansa kurz davor den Direktflug eingestellt hat.

01:03:27: Bin ich mit Emirace geflogen und habe dann ein Stopover gemacht, Dubai kennengelernt.

01:03:32: Ich hatte damals darüber nachgedacht dass es halt einfach nur irgendeine Stadt in der Wüste und okay da ist schönes Wetter aber... Ich hatte da keinen wirklichen Bezug dazu.

01:03:42: Und war dann aber zwei, drei Mal im Jahr dort und mir hat es immer mehr gefallen.

01:03:47: Dann bin ich auch mal mit meiner Frau in Urlaub gegangen.

01:03:50: Irgendwann hatten wir ein Angebot auf dem Tisch liegen in Deutschland für unsere Amazon-Firma.

01:03:55: Und dann habe ich zu meinem Bruder gesagt, lass uns das verkaufen und einen nächsten Schritt gehen!

01:04:02: Gleichzeitig haben wir aber vorher schon mit Immobilien in Deutschland angefangen.

01:04:05: Also vor über zehn Jahren habe ich meine erste Wohnung in Deutschland gekauft, hab mich da vor ganz viele Fachbücher, Seminare hunderte Tausende Stunden eingearbeitet weil mich das einfach total interessiert und ich damals schon wusste okay dass Amazon Business ist nicht etwas was sich jetzt die nächsten zwanzig dreißig Jahre machen werde und hat mir eine ganz kleine Wohnung im Viertgekauf bei Nürnberg und wo ich damals auch mal eine Frau kennengelernt habe die Wohnung saniert, Schlitze geklopft, Semenzecke getragen.

01:04:35: Und so war der erste Schritt ins Thema Immobilien und das hat mir sehr viel Spaß gemacht.

01:04:41: Dann habe ich mehrere Wohnungen gekauft, dann ein größeres Mehrfamilienhaus, dann eine Bauffirma gegründet – das saniert!

01:04:48: Und dieses ganze Thema Immobilen hat mich einfach begeistert.

01:04:51: und als ich nach Dubai gekommen bin, war es dann so wir waren da nur im Urlaub.

01:04:56: Ich kann mich noch daran erinnern, im JBR am Strand saß ich mit meiner Frau und wir haben auf die Skyline geschaut.

01:05:03: Und da gab es dieses eine ganz tolle Haus, das gerade fertiggestellt wurde – das Address Beach Resort.

01:05:09: Das hat in der Mitte so ein Loch!

01:05:12: Ganz tolle Architektur, dreihundert Meter hoch, hat den höchsten Infinity Pool der Welt.

01:05:16: Dann habe ich zu meiner Frau gesagt hey was hältst du davon?

01:05:19: Wenn wir einfach mal eine Bissichtigung ausmachen.

01:05:23: Ein Tag später haben uns da verschiedene Wohnungen angeschaut Und da sind wir dann in eine Wohnung auf zwei hundert Meter, im achtenvierzigen Stock reingegangen.

01:05:32: Auf dem Balkon ein Blick über die Palme mehr Leben in einem fünf Sterne Hotel.

01:05:36: und dann habe ich gedacht wow!

01:05:38: Da kostet die Übernachtung im Hotel dreihundert Euro, vierhundert euro je nach Saison.

01:05:43: Ich kann da ne Wohnung besitzen und praktisch im Hotel wohnen.

01:05:46: Das Geilere gibt es doch gar nicht.

01:05:48: Es war gerade so die Zeit als meine zwei Kinder ganz klein waren und da hab ich zu meiner Frau gesagt komm lass uns das mal ausprobieren haben wir die Wohnung gekauft Wir haben sie einen großen Teil davon auch finanziert.

01:05:59: Ich habe mich in das ganze Thema eingearbeitet und als ich dann in Dubai war, haben mich viele Leute mit denen ich natürlich auch so aus dem Netzwerk hier noch in Deutschland kenne gefragt, hey wie ist ein Dubai?

01:06:08: Wie funktioniert es?

01:06:09: Ich finde es auch spannend.

01:06:10: Erklär mir das doch mal!

01:06:11: Und dann habe ich gesagt, Hey, ich hab keine Lust, das jedem einzeln zu erklären.

01:06:16: Ich starte jetzt meinen YouTube Kanal und habe dann im Jahr zwanzig mit meinem YouTube Kanal gestartet indem ich über Dubai-Spreche über den Immobilienmarkt.

01:06:25: Ich habe tatsächlich mit der Immobilenfinanzierung angefangen, weil damals ich dadurch da dazu eigentlich gar nichts online finden konnte weder auf YouTube noch auf Instagram, weil das ganze Thema ja so ein bisschen unter dem Radarflug.

01:06:41: und dann hab' ich gedacht okay, Immobilie damit kenne ich mich aus.

01:06:44: Markler gibt's aber schon genug!

01:06:46: Weil in Dubai gibt es ja über dreißigtausend Marklers musste dir mal vorstellen.

01:06:53: Dann habe ich gedacht, okay, Markler brauche ich nicht.

01:06:56: Muss sich nicht werden?

01:06:56: Darauf hat niemand auf mich gewartet.

01:06:59: Aber ich kann doch etwas anderes und so habe ich meine Expertise mit reingebracht, hab mit Finanzierung gestartet und hab dann auch später gedacht Mensch es gibt zu viele Markler aber... Praktisch gar kein Gutachter, gar keine Firma die Immobilien bewertet.

01:07:16: Da gibt es in Dubai damals nur sechsundsechzig Firmen und die siebenundsechtzigste Firma habe ich dann gegründet – die erste deutsche Immobilie-Bewertungsfirma.

01:07:26: Und ich wurde auch von dem Dubai Landy Partnern, das ist die höchste regulatorische Stelle in Dubai, vereidigt und akkreditiert als Immobilingutachter und Sachverständiger und ich darf Immobilen bewerten!

01:07:37: Gutachten erstellen und ich darf auch explizit zu Immobilien beraten.

01:07:42: Und so habe ich mein Business gestartet, ja heute bin ich stolz darauf.

01:07:47: Ich hab ein tolles Team.

01:07:48: wir haben knapp wie sind knapp zwanzig Mitarbeiter und übrigens an dieser Stelle wer Bock hat in Dubai durchzustarten.

01:07:55: Wir suchen gerade Mitarbeiter in verschiedenen Positionen.

01:07:59: geht gerne mal auf die Webseite und Bewerbt euch Wer Bock hat sehr sehr gerne deutschsprachige Investoren in Dubai zu begleiten.

01:08:11: Sie von der ersten Konzeption, von der Strategie bis hin über die Abwicklung und die richtige Mobilierfinden, Kaufpreisverhandeln, Vertragsdetails, Mietermanagement, Golden Visa, Bankkonto, Finanzierung alles was du möchtest.

01:08:26: Die One Stop Solution sozusagen in Dubai in dem deutschsprachigen Raum, aber ganz ohne Provision.

01:08:34: Sondern sehr strategisch, sehr analytisch einfach wie ein guter Anwalt an deiner Seite der ausschließlich deine Wünsche und deine Rechte vertritt.

01:08:44: genau das habe ich mir auf die Fahne geschrieben.

01:08:46: Das

01:08:46: ist mein Pitch!

01:08:47: Das ist mal ein Pitch.

01:08:50: Und krass dir für alle aus der Tomorrow Community dass es hier nicht nur geile Learnings gibt sondern es gibt auch noch Jobs.

01:08:56: Genau

01:08:57: Sag uns bitte zum Abschluss noch drei, vier Learnings für dich persönlich.

01:09:02: Du arbeitest und lebst jetzt in Dubai?

01:09:05: Was ist so eine Nachshell der große Unterschied zwischen Turi in Dubai und Businessman in

01:09:11: Dubai?".

01:09:13: Ich erfreue mich jeden Tag daran, nicht auf den Wetterbericht zu achten.

01:09:19: Wenn ich in mein Kleiderschrank schaue, dann gibt es eigentlich nur Hemden und T-Shops!

01:09:23: Und das ist etwas was ich jeden Tag spüre wenn ich ins Auto steige die Sonne scheint, ich schon morgens um sieben Uhr meine Sonnenbrille anziehe und an der Palmenallee entlangfahre meine Kinder in die Schule bringe.

01:09:37: da fühle ich ganz viel Freude und Spaß und auch sehr sehr viel Dankbarkeit Aber eben auch die Chance.

01:09:45: und Dubai ist ein Hub von Menschen, die etwas bewegen wollen.

01:09:50: Die Leistungsbereit sind die etwas voranbringen wollen.

01:09:54: und dieser Austausch dieses Netzwerken das ist etwas dieses Mindset auch der Positivität der ich bringe.

01:10:02: Es gibt Probleme und nicht immer läuft alles gut.

01:10:06: Aber ich schaffe es, darüber hinauszuwachsen und anderen zu helfen und das macht einfach Spaß diese Positivität!

01:10:14: Und natürlich wenn ich meine zwei kleinen Kinder anschaue die ja in so einem schönen Umfeld aufwachsen, die begeistert zur Schule gehen und wo wir am Wochenende ins Hotel Pools gehen Es fühlt sich oft an wie ein Urlaub, der nie zu Ende geht und all das verbindet was ich mir schon immer gewünscht habe.

01:10:39: Und ja darum bin ich sehr glücklich in Dubai und ich hoffe dass ich dann auch bis zur Rente und darüber hinaus in Dubai mein Lebensmittelpunkt

01:10:49: habe.".

01:10:51: Wie ist so dein Blick auf Deutschland?

01:11:01: Was ist das, was du als erstes siehst wenn du hier wieder zurück in der alten Heimat bist.

01:11:06: Ja also wenn ich nach Deutschland komme ab und zu mach' das ja gerne dann ist es auch ein Gefühl der Heimat.

01:11:14: man kommt an und es fühlt sich irgendwie so an wie wenn man sehr lange im Urlaub war und dann ich weiß nicht ob du das Gefühl kennst Man fühlt dich einfach wieder so ein Stück Zuhause Auch in Deutschland.

01:11:25: viele Dinge, die ich super gerne mag.

01:11:28: Also gerade gestern bin ich hier in Deutschland angekommen, hier in München gelandet und gleich nach dem Check-in im Hotel bin ich zur Metzgerei und habe mir ein Leberkäse damit gekauft.

01:11:41: Das ist einfach etwas was es in Dubai so halt nicht gibt ja?

01:11:44: Und das sind so die kleinen Dinge ,die mich an Deutschland erfreuen.

01:11:50: Was ich schön finde, das Land hat eine tolle Historie hat so viel geleistet, ist vielleicht gerade nicht am Höhepunkt der wirtschaftlichen Macht.

01:12:02: Aber ich hoffe dass Deutschland den Dreh hinbekommt und sich wieder auf die Tugenden zurück besinnt!

01:12:11: Denn Deutsche im Ausland – das merke ich jeden Tag sind sehr gut angesehen.

01:12:16: Die deutsche Kultur, die Pünktlichkeit und die Zuverlässigkeit – all das was Deutschland so erfolgreich gemacht hat ist etwas, was in Dubai sehr gerne gesehen wird.

01:12:27: Das macht mich auch stolz, deutscher zu sein.

01:12:30: Es ist einfach was Schönes!

01:12:32: Wenn man ab und zu mal nach Hause kommt, genieße ich es aber ich freue mich natürlich auch wenn ich am Sonntag ins Flugzeug steige und wieder nach Dubai fliege.

01:12:42: Aber gibt es auch irgendwas, was dich so gleich gestört hat?

01:12:45: Wo du gedacht hast, oh ja, fuck typisch Deutsch funktioniert hier nicht.

01:12:49: Du kommst dir an und vermutlich kein Handynetz oder irgendetwas...

01:12:52: Ja das Handynetzt funktioniert erstaunlich gut!

01:12:54: Damit hatte ich jetzt noch keine Probleme.

01:12:56: aber klar sind die Dinge wenn man am Flughafen ankommt dann dauert die Aushändigung des Koffers vielleicht ein bisschen länger als ich in Dubai gewohnt bin und andere solche Dinge.

01:13:08: Ich würde auch sagen das Mindset.

01:13:10: Wenn man in die Mimik der Menschen schaut, dann habe ich schon auch das Gefühl dass diese Positivität, diese Energie bei vielen nicht ganz so da ist.

01:13:21: Vielleicht auch Frustration vielleicht auch Unsicherheit und viele andere Aspekte Und das finde ich schade.

01:13:28: aber ja Ich hoffe Das ändert sich dann.

01:13:33: Wir können dran arbeiten.

01:13:36: Super vielen Dank für diese ganzen Insights.

01:13:38: und sag uns jetzt noch so, was ist dein Life-Learning zum Abschluss?

01:13:42: Du bist heute neun dreißig Jahre alt.

01:13:45: Wenn du auf alles zurück schaust, hast du erlebt oder gemacht hast von Stuttgart bis Dubai.

01:13:50: Welchen Businessrat würdest du heute deinem zwanzigjährigen Ich geben?

01:13:55: Also wenn ich zurückschaue dann würde ich sagen, wenn ich heute nochmal zwanzich Jahre alt wäre, wäre glaube ich eines der größten Ratschläge vertrauen dich selber Sei anpassungsfähig, finde für das was du gerade als Chance siehst den richtigen Weg und hab einfach selbst vertrauen.

01:14:16: Glaub an dich!

01:14:17: und sei flexibel.

01:14:19: Das, was heute zählt muss in fünf oder zehn Jahren nicht unbedingt das sein, was du dir gerade vorstellst.

01:14:27: Und viele wissen noch gar nicht wo sie heute stehen, wo sie in zehn oder zwanzig Jahren stehen.

01:14:33: Einfach eine gewisse Flexibilität im Mindset, Positivität, das Leben zu genießen dankbar zu sein – was man hat!

01:14:42: Ich glaube es gibt einem sehr viel Energie und das genieße ich.

01:14:47: Ich habe noch eine Bonusfrage, natürlich.

01:14:49: Du bist ja umgesiedelt nach Dubai.

01:14:51: Würdest du das zwanzigjährigen auch empfehlen?

01:14:54: Nach Dubai zu ziehen mit zwanziger?

01:14:57: oder würdest du sagen Warte besser bis du dreißig bist oder warte besser wie du jetzt bis du neundreißig Bist?

01:15:04: Ja also ich hab auch den ein oder anderen Mitarbeiter von mir der noch relativ jung ist gerade so zweiundzwanzig dreiundzwantig.

01:15:11: Das kommt immer sehr auf die persönliche Ausgangssituation ab, wie risikobereit man ist.

01:15:17: Wie gut und offen man es ja?

01:15:19: Und manchmal ist vielleicht auch der Schritt etwas Neues zu wagen in seinen Zwanzigern einfacher als wenn man dreißig, vierzig oder fünfzig ist.

01:15:29: Wenn man schon sehr gefestigt ist, wenn die Kinder sich schon sozial integriert hat, mein Riesenfreundeskreis hat, die Eltern

01:15:35: usw.,

01:15:36: dann ist das vielleicht einfach auch schwieriger sich loszulösen.

01:15:40: Darum kann man auch als junger aus meiner Sicht Natürlich auch den Weg wagen, aber da muss man sich sehr gut vorbereiten und genau wissen was der Jobmarkt in Dubai bringt.

01:15:53: Da gibt es natürlich auch internationalen Wettbewerb, aber kunstenslich... kann man mit jedem Alter, egal ob zwanzig oder achtzig nach Dubai auswandern.

01:16:06: Meine Eltern sind erst vor Kurzem auch nach Dubai gezogen mit meiner Oma die fast neunzig ist.

01:16:13: also Flexibilität beginnt im Kopf und ich glaube es gibt kein richtig-oder falsches Alter.

01:16:20: Die Flexibilitet beginnt dem Kopf.

01:16:21: das ist der wichtigste Satz.

01:16:23: heute noch zum Ende vielen Dank Eugen!

01:16:26: Das hat super viel Spaß gemacht.

01:16:28: Vielen Dank für all die Insights über Living und Business in Dubai, wie es wirklich funktioniert.

01:16:34: Die Do's and Downs – ich glaube wir haben eine Menge gelernt!

01:16:37: Also vielen, vielen Dank für deine Zeit und dass du extra dafür hier rüber gekommen bist nach dem Männchen.

01:16:42: Sehr sehr gerne, lieber Tom.

01:16:44: Vielen herzlichen Dank.

01:16:44: hat mir super viel Spaß gemacht und seit ungefähr einer Stunde liegt dieses Super tolle Buch hier neben mir und ich würde mich super freuen, wenn du es mir signierst.

01:16:55: Und ich das auf meinem Rückflug lesen kann.

01:16:57: auch großen Respekt für die Leistung also die Du hier zusammengetragen hast und ich sehe hier Spiegel Bestseller.

01:17:04: Also das schafft nicht jeder mein Respekt.

01:17:08: Vielen Dank!

01:17:09: Das ist super viel Spaß.

01:17:11: Ich überlege ob ich jetzt gleich sein oder ob Das ist nochmal ein Grund, zu dir nach Dubai zu kommen.

01:17:15: Und dann sein ich's da in Dubai und wir machen da noch mal einen Podcast, ein Videopodcast in Dubai.

01:17:20: Ich glaube, da werden wir auch eine krasse Kulisse haben.

01:17:22: Sehr

01:17:22: gerne!

01:17:23: Du bist gerne eingeladen?

01:17:24: Boah

01:17:24: die Einladung nämlich erneugend.

01:17:26: Vielen vielen Dank.

01:17:27: alles Liebe für dich, für deine Family und für dein Business Und vielen Dank hier an The Flag, dass wir hier wieder produzieren konnten.

01:17:35: Mit dem tollen Blick über nicht über Dubai aber über München und Shoutout hier an Maxi der die Videos immer macht!

01:17:42: An Oskar here Head of Operations bei Tomorrow und an Alain, der auch hier ist und der wieder mal alles ermöglicht hat.

01:17:50: Bester Mann.

01:17:52: Vielen, vielen Dank.